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業內人士支招:買房必備寶典

2012年04月25日 18:05 [打印] 相關 評論
一、看交通
    居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”,汽車在小區外直接進入小區地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區內的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區環境質量,但這種方式造價較高。
    人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位,停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團,停車場若不得不靠近住宅,應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外,汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況,購房者有必要搞清楚:車位的月租金是多少;如果購買,今后月管理費是多少,然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。
二、看通風采光
    萬物生長靠太陽,特別是對經常在家的老人和兒童來說,陽光[最新消息 價格 戶型 點評]入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛生,提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準,由日照時間和日照質量來衡量。
    在炎熱的夏季,良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。沈陽屬溫帶大陸性氣候,夏季多為東南風,冬季多為偏北風。如果住宅有南北兩個朝向,夏季能有穿堂風,比住宅中所有居室都朝南,但沒有穿堂風的要好。所以一般來說,板樓的通風效果好于塔樓。在選擇時,購房者要仔細區別哪些戶型是板樓的,哪些戶型是塔樓的。此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間,住宅區的樓房布局是否有利于在夏季引進主導風,保證風路暢通。一些多層或板樓,從戶型設計上看通風情況良好,但由于圍合過緊,或是背倚高大建筑物,致使實際上無風光顧。
看物業
    買房時,購房者一定要問問,物業公司是否進入了項目,何時進入項目。一般來說,物業公司介入項目越早,買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業公司還沒有介入,開發商在物業管理方面做出許多不現實、不合理的承諾,待物業公司一核算,成本根本達不到,承諾化為泡影。
看戶型
    平面布局合理是居住舒適的根本,好的戶型設計應做到以下幾點:(1)入口有過渡空間,即“玄關”,便于換衣、換鞋,避免一覽無遺。(2)平面布局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛,帶洗浴設備的衛生間應靠近主臥室。另一個則應在動區。(3)起居廳的設計應開敞、明亮,有較好的視野,廳內不能開門過多,應有一個相對完整的空間擺放家具,便于家人休息。
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